※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西門國小、桃園國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場、南門市場
附近交通：國2交流道、火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價約 1,658 萬元，且包含平面車位，在桃園中路重劃區屬首購可負擔範圍。 2. 交通與生活機能：鄰近國 2、火車站及市府商圈，市場、公園等生活設施完善。 3. 樓層與屋況： 7 樓/10 樓視野良好且免受潮濕影響；屋齡僅 5 年，室內裝潢精美即住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量： 2 房配置僅有 1 衛浴，若為多口之家或早高峰使用可能稍顯緊湊。 2. 坪數定義： 35.74 坪為包含車位之總坪數，室內實際可使用面積將小於此數字。 3. 社區密度：重劃區新房較多，部分新建案周邊人口密度仍在開發中。
機會 (Opportunities)	1. 區域成長潛力：中路重劃區持續開發，隨著新站商圈成熟，房價具備增值空間。 2. 購屋補助：符合青安房貸資格（首購），能降低資金門檻與貸款負擔。 3. 租賃需求：鄰近學校與交通節點，未來若出租給學生或上班族，租屋市場穩健。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場景氣受經濟環境影響，需考量未來轉手流動性。 2. 競爭供給：中路地區新建案釋出量大，可能影響未來出售時的議價空間。 3. 交通擁塞：火車站周邊早晚尖峰時段車潮龐大，對駕駛者可能有通關效率影響。